◆ 住房保障

　　住房保障是今年最能体现民生、受普通民众关注度最高的一个词汇，也是当前政府工作的一个重点。住房保障制度的不断完善与落实，是政府为低收入困难家庭所做的一大实事，也是保障体制与市场机制逐步实现并行不悖模式的一大体现，深受普通民众与房地产业界欢迎。略有争议的问题在于保障的范围。根据现行政策，保障性住房仅包括廉租房与经济适用房，特别是对于可购经济适用房人群收入的划定有较低之嫌，难免使一部分人发出“严格符合标准的人未必买得起房，而买得起房的人又不符合标准”的感慨。虽有两限房撑腰，但对于那些位于收入划定界限边缘的人群来说，购房仍是一大难题。

　　◆ 地铁

　　表面看来，地铁和房子实在有些不沾边，怎么能纳入地产流行语的范畴呢？其实缘由就在于，近来，凡是沾地铁边的房子都卖得热火朝天。当然，这里的地铁概念还包括城铁，没准以后还要纳入城际特快列车。凡是沾地铁边的房子都好卖，这已经成了各界的共识。距离地铁出口1000米以内的房产项目都大约要打上一张地铁牌，自然，再远点要想打也能打。这张牌不仅开发商爱打，广告商更爱打，不仅卖房子时很重要，选地时更重要。不少线路未修之前，周边房价已火热，一旦开始动工，房价涨幅更加翻倍。众人都希望地铁能带来便利的交通，都愿往地铁周边扎推，但架不住人多。放眼一看，地铁已不堪重负。

　　◆ 限外

　　“限外”一词近来出现频率依旧较高，与当前国内房地产市场乃至经济形势的整体情形有关，自然也离不开外资的虎视眈眈。其实，资本总是流向获利高的地方，这是经济规律。于是，我们就说，外资想进来也不是不可以，只要符合政策和法律法规。有关部门频频强调在房地产等一些特定领域限外，政策的出发点其实是好的，也起到了一定的缓解与稳定作用。只是凡事都有利有弊，政策能挡住的其实只是一部分外资，至于损失的税款，则不能考虑了。

　　◆ 增值税

　　追缴土地增值税的事情，曾一度让很多房地产企业恐慌。土地增值税一度曾因计算方法相对复杂等原因，几乎遭致废置，而今再度被提上日程，也是受大势影响。土地增值税的缴纳，不仅可为国家增加税收，也可减少土地囤积，加快促进土地的开发利用。因而，作为一项有力的调节工具，土地增值税在现阶段能起到的作用，其实还有待进一步的挖掘。当然，土地增值税如何与其他税种进行衔接，避免重复征税也是值得考虑的问题。

　　◆ 加息

　　一年内数次加息，加到百姓习以为常加到媒体一到周五就紧张兮兮，不仅得提前做好准备，还得搜肠刮肚、挖空心思想些新的角度。专家说，加息还有空间；官员说，不排除加息的可能。购房人说，买不起房，还不起贷款；银行说，来吧，用我的新利率产品。

　　事实上，对于加息的措施，赞成之音或质疑之音都是可以理解的，毕竟它本来就是一把双刃剑。

　　◆ 限价地

　　早在去年，两限房这个新名词就开始被北京市民广为热议，理由无外乎在不断飞涨的房价下，两限房提出了要比周边房价便宜10%—15%的口号。截至目前北京市共成交9块两限房用地，分别位于西三旗、花乡、金顶街、清河小营、东铁匠营、常营乡和通州半壁店。而即将宣布结果的小屯地块也将以7300元/平方米的价格刷新之前的最高售价。地块在不断推出，但令市民焦急的是这两限房的销售政策还未确定，到底谁有资格买，将以怎样的形式销售，目前还不得而知。

　　◆ 囤地

　　囤地可以说是每个开发商的梦想，在地价、房价不断飞涨的今天，谁手里掌握着土地，就意味着买了一支长期看涨的股票，政府今年下了狠心要查处这一环节，提出“各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处”，并制定了包括“净地”出让、控制单宗土地出让规模、规定三年期得开发建设时限、对闲置土地收取惩罚性的闲置费等严历措施。希望在这轮打击屯地行为中，能真正做到使政府下放的土地在交给开发商后，顺利地转化成住房来供应日渐紧张的市场。

　　◆ 有价无市

　　“有价无市”顾名思义指的是在表面价格一片繁荣的情况下，成交价格却远远达不到“标价”。有价无市象征的是一种泡沫经济，拿到今年的楼市来说就是楼市浮现着一个个或大或小的泡沫，在房价不断看涨的情况下，实际成交情况和价格却并不如大家想象的那么美好。进入11月中旬，北京、上海乃至广州、深圳等一线城市，楼市价格都程度不同地出现了“有价无市”局面，使得2007年以来扶摇直上的房价开始局部松动。尤其是被称为全国楼市价格风向标的上海，成交量急剧萎缩。令人困惑不解的是，开发商们宁可变相打折、降价，也不肯实实在在的告诉购房人降价的事实。

　　◆ 节能

　　如果说房地产市场每年都要追赶个潮流或时尚的话，节能无疑就是今年楼市最大的时尚。每个楼盘都在争取与节能沾边，在宣传时不忘带出自己的节能环保标签。楼市的节能环保并不是空谈和追时髦，而是现实资源的紧张和目前巨大的建筑能耗所致。有调查显示，目前建筑能耗约占社会总能耗的28%，全国400亿平方米的既有建筑大部分都是高能耗建筑。可以说，建筑节能已经成为迫在眉睫、刻不容缓的大事。而节能环保也绝不仅仅是一种口号和一种时髦，为了全社会的生存环境，它应该成为今后开发商必须遵行的开发准则。

　　◆ 异地扩张

　　近年来，不少北京房地产公司把目光盯到了京外，开始了异地扩张之路，尤其是今年扩张的速度更加明显。

　　之所以选择京外扩张，开发商们可能更多的是出于一种无奈。随着北京土地的逐年减少，大批小型房地产公司遭到淘汰，少数大型房地产公司逐渐成为几个实力雄厚的“寡头”，京城房地产市场的竞争越发激烈。而二、三级市场土地相对便宜，可选择地块较多，当地政府往往也希望通过吸引京城的知名开发商带动当地的城市开发，因而会制定一系列的优惠政策，使得开发商们由开始的无奈变为后来的主动扩张。与此同时，选择对外扩张的不仅仅是地产商，还有与之息息相关的代理公司、建筑公司、房地产广告公司等。

　　◆ 上市

　　“不是在上市的途中，就是在准备上市！”一句听起来颇具调侃意味的话却俨然成为当下京城房企间最流行的话题。“今天你上市了吗？”自然也变成了地产界最热门的问候语。据不完全统计，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1000亿元，还有更多的房地产公司希望通过上市来募集更多的资金。有人说，是宏观调控迫使房企上演了一场与政策赛跑的上市大戏，时势造就了“上市保命，股市替代银行”的地产融资新模式。

　　诚然，企业借力资本市场本无可非议，但当上市与圈钱、暴富、囤地等字眼“亲密接触”的时候，就发生了剧烈的化学反应。一个个亿万富翁的造就，一次次地王记录的刷新，一轮轮房价新高的形成，终于让那些刚刚还在为地产股上涨带来的蝇头小利而沾沾自喜的小股民们幡然醒悟，原来自己无意中竟成了推高房价的“帮凶”。

　　◆ 地王

　　地价与房价到底是“鸡生蛋还是蛋生鸡”的关系尚未厘清，一出出“面粉贵于面包”的扭曲大戏又粉墨登场了。土地争夺战的升级，致使“单价地王”、“城市新地王”、乃至“全国地王”层出不穷，土地成本直逼同区域房价。最有代表性的一出是7月24日，湖南长沙，近1个小时的激烈竞价，北辰实业和北京城开组成的竞买联合体以92亿元的“天价”争得国内最大金额单宗土地。无怪乎有开发商听闻后这样感叹：没有最贵的，只有更贵的！

　　◆ 拐点

　　有关楼市拐点的争论近期此起彼伏。而媒体有关深穗房价下降的消息就像一根导火索，点燃了人们对楼市拐点的猜想。有人认为，楼市拐点已经到来，深穗房价下降就是这一拐点出现的前兆。也有人认为，深穗房价下降只不过是楼市出现的一种局部的调整，楼市总体上来说仍处于上升通道。公说公有理，婆说婆有理，一时难分高下。拐点原指数学上改变曲线向上或向下方向的点，借指事物的发展趋势开始改变的地方。有关房价拐点的争论在自2003年此轮房地产调控开始以来就未间断段过，然而，购房者在所谓的拐点说中盼来得却是房价的持续上涨。历次拐点断言的一呼百应颇值得深味，它折射出的或是民众对合理房价的迫切诉求。

　　◆ 炫富

　　炫富是炫耀财富的简称，与高档房密切相关。买得起高档住房的人，经济实力都不可小视。不知从何时开始，为吸引这部分购房群体的眼球，“豪宅”、“奢华享受”、“顶级盛宴”等一系列词汇充斥于世间；与炫富相伴而生的还有炫贵，什么“皇家园林”、“欧洲贵族经典”等等相继而来。很多老百姓还住不上房子呢，这些人如此这般大肆宣扬富贵，自然招致反感，况且说得那么好，能否做得到还待考究，于是，炫富广告被明令严禁。其实，那些创造炫富广告的人自以为抓住了购房人的心思，殊不知，房价高，应高得有价值，具有相对应的品质，开发商如果多在房子本身上做些功夫，宣传时自然有别的话可说。

　　◆ 钉子户

　　要盘点2007年知名人物，你可能不知道他是谁，但如果一提“史上最牛钉子户”，估计全中国网民没有几个人不知道的了。钉子户是大拆迁背景下的产物，面对一直生活的老屋和即将建成的高楼大厦，一些人开始迷惑了，是乖乖拿到开发商给出的拆迁补偿款？还是坚定死守，宁死不搬以期争取到更多的补偿条件？有的说那点补偿款太低了，不足以重新获得好的居住条件；有的说占着地方不走是贪婪无度，用非常的手段满足更多要求。孰对？孰错？无法说清。但“钉子户”却成为了一个时代的产物而留在了中国的房地产发展史上。

　　◆ 小产权

　　产权本无大小之分，所谓小产权，或是集体产权，或是无产权，总归是不具备法律所保护的产权身份。如此一种状态，本该乏人问津，却反在现实中层出不穷，还颇受一部分人的认可。究其根源，有人说是现今房价涨得过快、过高的结果，迫使人们不得不花较少的钱去买这些并不规范的房，可实际上选择二次置业购买小产权房的大有人在，说到底，还是一种“法不责众”之侥幸心理在作祟。小产权房并非今天才有，从早先的唯恐避之不及，到如今的纳入可选择范围，购房众人的心态变化可见一斑。

　　◆ 房价

　　房价兼具着天使与魔鬼的双重身份，是楼市永恒的话题。持续上涨显然成为今年房价的最佳定语。任凭所谓的有识之士声嘶力竭的预言、预言、再预言，任凭抑调控组合拳多重出击，房价仍如脱缰之马迅速上窜。面对高涨的房价，可谓“几家欢乐几家愁，各怀心思直挠头”。所幸的是，政府正逐步加强廉租房、经济适用房的建设，随着工程建设的推进，中低收入家庭的住房保障将有望得到进一步改善。

　　◆ 次级贷

　　美国的次级贷近来常常被经济学家们拿来说事儿。正常情况下，那些信用不佳或没有偿还能力的人很难从银行借到贷款，但在美国楼市火热的情况下似乎将不可能演变成了可能。而银行又将这些相关房产证券化卖给投资人，形成次级债。次级债又可形成债券衍生品，循环往复，影响也不断放大。一旦中间有环节出问题，就很容易形成多米诺骨牌效应，事实也是如此，美国经济大幅震荡，甚至牵动世界股市波动频繁。虽不应过分夸大该事件对于中国经济的影响，但客观来看，美国的次级贷危机的确应该引以为戒。住房证券化即使是一种趋势，也应尽可能避免金融机构过分追求衍生利益，而致全盘的风险于不顾。

　　◆ 社会责任

　　在倡导全民共享社会发展成果的今天，房地产企业的社会责任意识也在觉醒。本报即将发布的《2007北京房地产社会责任报告》一事也受到京城众房企的积极响应。越来越多的品牌房企意识到，回报社会是房地产企业作为企业公民的应尽职责，是改变房地产业形象的重要途径。然不少房企狭隘地把照章纳税、甚至做一点慈善捐款当成是社会责任的全部。面对大众呼声却不管不顾，一味追求暴利。房企第一要务仍是司其本职，盖好房子。慈善捐助固为可喜之举，切防沦为做秀工具。

　　◆ 资信

　　资信一词广义的理解为资金实力和信用程度，反映企业在资金运作方面的履约能力。北京的房地产企业对资信一词的热议源于“北京地产资信20强”活动连续三届成功举办。由北京市六大银行主办的“北京地产资信20强”活动得到了众多京城品牌房企的广泛关注，入围企业的综合实力逐年提升。借助《参考消息·北京参考》、新华网等权威媒体的宣传，广大读者、网民、企业踊跃参与，讲资信、争当资信标兵的氛围逐渐在京城楼市蔓延。同时，通过展示自身良好的资信状况，优质房企业收获了银行、顾客伸来的橄榄枝，企业在品牌建设、融资、销售等方面获得了多赢。

汗，房子呀。。。。

神笔马良啊。。。。